罗同学2021-05-10 23:59:12
罗同学请问什么情况下用term and reversion method 什么情况下用layer method呢？我感觉这两个方法在同样的题目里都能用呀？但是得出来的答案却不一样。有什么快速判断的方法吗？
回答（1）
Chris Lan2021-05-11 11:22:23
Chris Lan同学你好
目前我们做到的题目中，并没有让我们使用这两方法计算的题。
之前我也研究过，这两个方法计算出来的结果是不同的。谁大谁小取决于参数的设定。
这种方法目前来看，只会考定性的理解，还没有考过定量，因为这种方法只是英国使用的方法，而且根据惯例第二阶段的TV值是使用第二阶段的cap rate向0时点折现的，这种做法很奇怪，所以其他各国是不使用这种方法的，可能这就是不太考的原因。
如果考试真要考，他会明确告诉我们用哪个方法来计算的。否则没法做的。
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