Chris Lan2021-05-11 11:19:38

同学你好
你说的是这个CASE的第二题吗？
在计算FFO的时候，根据FFO的定义：
𝐅𝐅𝐎=accounting net earnings +Depreciation and amortization related to real estate（加回折旧）
      +real estate impairments and write downs unrelated to depreciation（加回与折旧无关的减记和冲销) 
      −Gains / +losses from sales of property （调整与出售房产相关的G/L）
这里面没有non-cash rent adjusted 也没有recurring maintenance-type capital and leasir commissions expenditures。

你说的这两项是AFFO计算的时候要考虑的项目。
𝐀𝐅𝐅𝐎=FFO − Non−cash (straight−line) rent adjustment（调减非现金收入） 
                   − Recurring maintenance−type capital expenditures and leasing commissions（调减日常维护的费用）