YihangYou2021-05-09 08:52:38
YihangYoucase 4 第4题，case里说income growth rate is constant。 然后通过1-5年每一年的NOI可以算出来每一年的growth都是4%，那为什么growth rate不是用4%？
回答（1）
Chris Lan2021-05-10 11:28:51
Chris Lan同学你好
第二阶段是第5年之后的增长率，在计算时不能用前5年的增长率。
5年之后的TV值计算要用terminal cap rate，而cap rate=re-g.另外re=9.5%，terminal cap rate为7.5%，所以g为2%。
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