12021-05-08 17:27:16
1是不是第一种情况n时点卖出房子和第二种情况的T&R方法实质上是一样的公式呢 ？真正带入数字？谢谢
回答（1）
Chris Lan2021-05-10 11:10:54
Chris Lan同学你好
公式不一样。我们考试主要是用DCF的方法来计算。T&R以及layer我们还没考过计算。
DCF就是我们一般的DCF折现，这个思路跟股利折现差不多，只是房地产中每期的NOI是一样的。
而T&R以及layer是用第二阶段的cap rate将第二阶段的现值各0时点折现的。
你看我给你的总结图。另我，目前T&R以及layer并没有考过计算 ，这种方法 只在英国使用，别的国家不这么用，所以不具有全球 共识性。
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