Jeffrey2021-05-06 18:27:21
Jeffrey如果都重置了房子，默认都是完好的，怎么还会存在修复不修复老房子缺陷的问题呢？
回答（1）
Chris Lan2021-05-07 10:32:17
Chris Lan同学你好
我们本质的目的是要通过重置一个功能相同的新房来最终计算出目标房产的估值，这个是我们的目的。
但在新建房子的时候，可能会修改老房子的一些不合理的地方，当然要看这个修复是否合理（修的成本小于修复后的好处）。如果合理，新房就应该修，如果不合理，就不应该修。
如果新房修了这个缺陷，而老房子没修，那就说明老房子没这么好，所以要调减估值。这些缺陷不是旧，新建的房子肯定是新房，而是存在瑕疵，比如说厨房和厕所是连通的，布局不合理，这一类的问题叫缺陷。
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谢谢老师，对于做题的话，可不可以这样理解出题的思路：题目一般给出replacement cost，这是指全新的房子，而求解过程是推出还原到老房子的reproduction cost是多少。因此，就要去判断replacement所展示的费用中，是否含了对旧房子的改造，如果含了，就应该扣除？
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同学你好
是这个逻辑，我们要把新房子往老房了的样子去调。因为老房子是我们要研究的标的资产。
另外还有一个不是很严谨的小技巧，对于cost approach基本上都是减项，很少会有加项，所以你猜也是猜减项。通常可能调整增的就是condition之类的问题。比如说新房盖在一个地角儿不好的地方，但是老房子是在地角儿好的地方，这样老房子可能会因为地角儿调增。其他基本都是减项。
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