Wass2021-04-28 17:47:45
Wassreading39第四题折现是直接用discount rate折现的，不用减去G,但是21题折现就用的discount rate 折现的，请问为什么？
回答（1）
Chris Lan2021-04-30 19:35:43
Chris Lan同学你好
第4题让我们使用DCF估值，DCF估值是两阶段的，第二阶段终值也是使用NOI/terminal cap rate来计算 ，终值向前折现时使用re折现。
而第21题让我们使用direct capitalization method，这个方法是一阶段模型，是用NOI/cap rate，而cap rate就是re-g。
- 评论（0）
- 追问（0）
评论
0/1000
追答
0/1000
+上传图片