兰同学2021-04-21 08:41:55
兰同学B和C 都对啊，在课本上
回答（1）
Chris Lan2021-04-21 18:13:33
Chris Lan同学你好
这个题问我们直接投资房地产和投资REIT相比，他选择直接投资房地产而不是REIT的原因。
本质就是在问我们相对于REIT来说，直接投资房地产的好处，但是REIT没有的好处是哪一个。
这两种投资方法都可以加杠杆，也都有税收优势。唯一REIT没有优点是利益冲突，因为REIT是基金经理在打理，但是钱是投资者的，这里面可能有利益冲突。不过直接投资房地产是你自己的钱你自己投资，所以不存在这样一个特点。
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但是问题是你直接投资房地产公司也有代理风险，因为你是投资一个公司股票，虽然不是投资一篮子股票REITS
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同学你好
这个对比的是1和2，3。
1是直接投资房地产，是直接花钱买房子。 Direct investment, in an existing office building.
钱是你自己的，房子也是你的。不存在代理人的结构。
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