Chris Lan2021-04-21 10:44:25

同学你好
我们在cost approach方法估值时，都是从replacement cost来计算的。而不是reproduction cost。
reproduction cost是建一个和原来一样的房子。但原来的房子可能本身就存在某些不合理的地方，比如说天花板太高了，那就不用再重新建一个天花板这么高的。
replacement cost是建一个和原来房子功能类似的房子，原来有些缺点，我在建的时候就考虑了，比如天花板不用这么高，所以就用不了这么多钱。

cost approach这种方法在考试的时候给的调整项其实很少，而且调整项基本都是减，目前我还没看过加项的题。学的时候会难一些，给了我们很多要调整的地方，但考试不会这么多调整。小技巧，如果自己在调整的时候拿不了主意，猜也往调减去猜。