徐同学2021-04-16 22:53:03
徐同学不是说折现折现率用第二阶段，r-g=5.5 g=15 r不就是20。5了
回答（1）
Chris Lan2021-04-19 09:48:49
Chris Lan同学你好
如果在房地产估值时，我们使用DCF模型估值时，是使用re将第二阶段的terminal value向0时点折现的。
只有term and reversion method以及layer method才使用第二阶段的cap rate将terminal value向0时点折现。这两种方法只在英国使用，是因为英国有这种惯例，但别的国家不这么用。目前这两种模型还没有考到 过。你可以看我给你的截图的总结。
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