许同学2021-04-14 18:01:34
许同学请问在第47页ppt中写到的step3: i/y为什么是5%呢？ 永续的部分用r=5%折到t=2, 之后不是应该用r=4%折到t=0吗？
回答（1）
Chris Lan2021-04-15 10:08:11
Chris Lan同学你好
因为term and reversion method和layer method是使用第二阶段的cap rate将第二阶段TV值向0时点折现的。
这是英国的惯例，这两种方法只在英国使用，目前还没有考过类似计算。
而我们房地产的计算中，主要是使用DCF进行计算的，如果是DCF是使用re向前折现。
你可以参考我给你的总结。
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