冉同学2021-03-27 09:25:27
冉同学二阶模型中，纵向切分法和横向切分法结果是一样吗？考试中应该使用哪种方法?谢谢。
回答（1）
Chris Lan2021-03-29 09:31:22
Chris Lan同学你好
理论上结果应该是一样的。这种方法只在英国使用，目前考试还没考核过这种方法。这种方法比较奇怪，使用cap rate将第二阶段现值向0时点折现。
由于这种方法并不具有全球普遍性，所以目前还没出现过计算题。
我们在房地产中都是使用两阶段的DCF来现值的。要注意两阶段DCF是使用re向前折现的，而不是cap rate。
详见我给你的截图。
- 评论（0）
- 追问（0）
评论
0/1000
追答
0/1000
+上传图片