栾同学2021-03-19 22:00:40
栾同学老师 这里实际 NOI5= 3w, 所以多算了7万，那难道不是减7， 为什么是减3万呢？讲义38页例题也是减去多算的5个 million 呀
回答（1）
Chris Lan2021-03-22 09:08:23
Chris Lan同学你好
房地产的NOI每年应该都是一样的。所以老师举的这个例子，应该有些问题，他举的例子是一个固定增长年金的情况。如果是房地产，第5年的现金流也应该是NOI 5=10，所以是多算了7万，应该将这7万折现到0时点减掉。
如果是一个固定增长模式应该用老师的这个公式。这里主要是举的例子不那么贴切，但原理是一样的。
讲义38面的这个例子是要减去5万的折现值的，折现一年，这个题是每年的NOI是一样的。
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