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186****31922021-03-16 20:34:43

为何这里用的不是 assumed cap rate 6.5%？

回答（1）

Chris Lan2021-03-17 09:50:17

同学你好
这个题让使用两阶段的DDM，这种估值方法就是权益类投资中的股利折现模型，股利折现模型是用re各前折现的。而terminal value的计算时是使用re-g作为cap rate，而不是房地产的assume cap rate，因为后者是给房地产估值用的。

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