戎同学2021-02-19 17:00:42
戎同学老师，计算折旧时，用的是老房子的原值（replacement cost），这里所谓的原值的概念是什么？是指老房子在它还是新房子时候的价值吗？如果是的话，那为什么第一步要把屋顶的30万扣除呢，老房子十几年前的屋顶不也是新的嘛？
回答（1）
Chris Lan2021-02-19 19:46:51
Chris Lan同学你好
replacement cost是重置成本，是指用现在的材料和技术新建一个和老房子功能相似的房子的成本。
原值称为gross value一般是指初始购买一项固定资产时支出的金额。
replacement cost是新房子的成本。
新房子修了房顶花了30万，但老房子没修，没花这块成本，所以要扣去。我们调整的原则 是把新房子向老房子的样子去调整，最终调整成老房子的成本。
我交给你一个不是办法的办法，cost approach的调整几乎都是调减。
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