Zhang Li2018-04-15 23:26:37
Zhang Li在R43的COST APPROACH讲义第55页例题，在用replacement cost调成reproduction cost中，higher ceiling引起额外的50万费用（即老房子多承担的cost），在调节的过程中为何是减去这个折现后的值，而不是加上这个折现后的值呢？我的理解是老房子比新房子多承担了这部分费用，求解，谢谢！
回答（1）
金程教育Alfred2018-04-16 09:42:35
金程教育Alfred同学你好，首先cost approach的计算思路是根据replacement cost来做调整，那怎么调整呢，对于房子估值有利的部分加上去，对于房子估值不利的部分减掉，那么这里每年要多出50000的费用，相当于是对于房子估值不利的，所以要减去。cost approach并不是说把所有cost都加起来。
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