邓同学2021-02-18 05:58:45
邓同学老师想请问这道题：为什么贷款买比全款买还要盈利？投资回报率比利息高确实是能盈利，但是全款的话不是根本就不用交利息拿到所有的投资回报率吗？
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Chris Lan2021-02-18 09:03:03
Chris Lan同学你好
全款是没有杠杆的，所以没有放大作用。
如果借钱的成本少于资产本身的回报，那杠杆就会带来回报的放大作用，会放大收益。
讲义上R39最后的例题，你再做一下，感受一下。资产升值的回报，远多于那点利息费用。
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意思是例如自身100投资，拿回20，等于20%利润，但是如果利用杠杆，贷款了50，自身50，利率10%还55，自身也从50涨到了65，就不是20%利润而是更高了。是这样理解的吧？谢谢老师
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同学你好
如果是你说的这个举债的例子，他自有资金是50，后来投资完成后变成65，那他的收益是15，回报率是15/50=30%，高于20%。
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