曹同学2021-02-16 10:28:12
曹同学老师，另类房产下income approach的折现率是根据对应阶段的风险因素来考量的，但是不同阶段风险不一样啊，为什么一直用一个阶段的折现率，这点还是没太明白
回答（1）
Chris Lan2021-02-19 17:40:47
Chris Lan同学你好
只有term and reversion method和layer method是使用第二阶段的cap rate向前折现的，这是UK的惯例，其他的情况都是用要求回报率re来折现的。
通常题目给的要求回报率re在第一阶段和第二阶段都是一样的。
第二阶段的现值是基于re和gl算出来的，而向前向0时点折现时，相当于在第一阶段最后的时点，向前折现，所以还是用第 一阶段的折现率。
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