张同学2021-02-16 03:46:58
张同学请问课后题22， 计算property B的价格，为什么第二阶段现金流仍然用一阶段的折现率啊？ Property B第六年开始NOI不一样，不是应该用Terminal Cap Rate 来计算吗？为什么还用原来的rate呢？谢谢
回答（1）
Chris Lan2021-02-18 08:56:11
Chris Lan同学你好
只有term and reversion method以及layer method才用第二阶段的cap rate向前折现。默认是使用DCF method，这种方法就是使用要求回报率折现的。
这两种方法只在英国使用，别的国家都不这么折现。目前还没有考过term and reversion method以及layer method的计算题。
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