逢同学2021-02-14 22:51:13
逢同学老师好，关于第19页的expenses reimbursement 老师讲解的跟PPTnotes上讲解的不太一样，请问是以老师讲解为准还是以PPTnotes为准
回答（1）
Chris Lan2021-02-15 17:44:54
Chris Lan同学你好
住宅的费用有三种模式，gross lease ,net lease,和expense reimbursment，并不是两种。
第一种gross lease是房东包水电，所以expense reimbursment revenue为0。
第二种net lease是租客承担费用，expense reimbursment revenue为全部的费用，相当于房东先把费用交了，再找租客要钱。
第三种就是 expense reimbursment，这种比较复杂，第一年，业主支付运营费用， 之后，业主支付的费用最高不超过第一年支付的金额，而租户支付超出部分的费用，如果 expense reimbursment revenue的金额少于全部的费用金额，通常是这种形式。
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Chris你好，谢谢回答！
单看Gross lease 和Net lease 我都明白，但不明白的是为何分别又跟expense reimbursement联系起来，感觉有些多次一举，有些绕。
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同学你好
确切的说是跟expense reimbursement revenue联系起来。就是房东先垫付，再找租客要钱。要的这块钱就是expense reimbursement revenue，根据金额的多少，我们就能判断出他是哪种lease的方式。
就像我们租房子，有时候房东包水电也是有上限的，超过上限，租客要补交费用是一个道理，想个现实的例子就明白了。
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