吕同学2021-01-28 20:49:50
吕同学老师，这里折旧用的是单利呀？考试的时候也不用写成（1-2.5%）^9吗？怎么区分呢，是房地产这一章都是简单单利吗？如果不看答案，在调10%condition时，包括下面的1.5%，我就会220*（1-2.5%）^9*（1-10%）*（1+1.5%）
回答（1）
Chris Lan2021-01-29 16:54:33
Chris Lan同学你好
sales comparison approach这种方法是所有的调整项取net之后，再乘单位价格即是调整后的单位估值。
因为所有的调整都是在原有基础之上调整的，而不是在调整了一项的基础上再做调整。所以这些调整是相加的，而不是相乘。
比如说房齡要调增10%，而位置要调减5%，那总共取net后就要调增5%。因为我们的调整都是在原有基础之上的。比如说位置，他不是在调整了折现的基础之上，再调增。因此调整的比例之间不是乘的关系。
- 评论（0）
- 追问（0）
评论
0/1000
追答
0/1000
+上传图片