季同学2020-11-28 14:03:56
季同学n时点卖掉的MV 用什么折现率折现，假设第一第二段的折现率不同的话 1 NOI n＋1/（r-g）里面的r用哪个 2 除以（1＋r）的n次方用哪个r
回答（1）
Chris Lan2020-11-30 13:11:29
Chris Lan同学你好
NOI在第二阶段的现值应该使用cap rate进行折现。
向第一阶段折现使用第一阶段的要求回报率re。
只有Term and Reversion method和Layer method是使用第二阶段的折现率。普通的两阶段模型使用第一阶段的re进行折现。
而Term and Reversion method和Layer method只在UK使用，而且是在合约期内估值使用，目前为止好像没有考过。
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