张同学2020-11-24 20:11:09
张同学在income approach里，terminal value等于NOI除以r-g=terminal cap rate；这里的terminal cap rate是指的t=5之后的时间里，这个property的折现率吗？要是是的话，为什么不用加1来求terminal value？
回答（1）
Chris Lan2020-11-25 09:53:15
Chris Lan同学你好
我们在计算terminal value的时候用的不是1+re，而是cap rate=r-g。
cap rate是资本化率，是将NOI变成估值的rate。
我们只有将未来现金流折现的时候使用1+r
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