朱同学2020-11-22 14:51:27
朱同学模考三的第51题，在第二阶段用75000*1.15后，折现到0时刻，为什么不是用5.5%折现。。我记得基础班讲要用第二阶段的折现率折现呀。。
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Chris Lan2020-11-23 18:52:00
Chris Lan同学你好
5.5%是cap rate，并不是折现率的概念，所以不能使用cap rate来折现。
我们讲义上那个使用第二阶段折现的案例，应该是一个特例。
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题目里不是说one-time 15% increase in NOI，那后面不都是75000*1.15=86250，后面的NOI不就按照86250不变了么，所以第二阶段的g等于0呀，cap rate= r-g，g=0,那第二阶段的折现率不就是cap rate吗？？
我记得在将另外投资的时候，说的是它的NOI折现和Equity里的GGM折现用的折现率不同，是有这么回事吧。。
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同学你好
讲义上这个是特例，其实绝大部分的题都是用第一阶段折现率的，而不是第二阶段折现率。
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