1000008549872020-11-20 16:15:29
100000854987在房地产sales comarison approach方法中，对于不同可比项目调整是按照相乘计算，但是课后题第6题，计算方式是先将每一项调整相加得出总的百分比，请问该以哪个为准？
回答（1）
Chris Lan2020-11-20 16:27:10
Chris Lan同学你好
应该是所有的调整加总算出total adjustment，然后再用price*(1+total adjustment）来计算的。
上课的时候，老师可能讲错了。你可以算一下数字，比如说你画绿色圈的这一行。原来的价格是220，所有的调整加起来是-31%，而用220*（1-31%）=151.8
课后题的算法是对的。原因是这几项的调整是并列的关系，并不是某个调整会影响其他的调整，所以他们是先加总再调整的，而不是几何相乘的关系。如果是这样的话，前面的调整会使得初始价值变化，从而后面的影响会受初始价值变化的影响，从而计算就失真了。
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