李同学2020-11-18 22:08:14
李同学另类 经典 329 Q6 关于sale comparison approach，在乘溢价的时候，发现一个矛盾。这里到底是 415x（1-10%）(1-10%)(1-5%)；还是415x（-10%-10%＋15%）?答案是第二种，但是讲义上有一道题（另类 p63）是按着第一种算的，请问到底用哪个？
回答（1）
Chris Lan2020-11-19 09:42:11
Chris Lan同学你好
你这两个标注方法都不对。前面错在不是连乘，而是把所有的调整加总，最后进行total adjustment。后面的方法括号里少了一个1
正确的做法是分别算出几个可比房产调整后的值，再取平均。
这个表格给了我们总的调整，分别用房产的单价*(1+total adjustment)
比如第一个房产1 =》 415*(1-10%-10%+15%-5%)=415*(1-5%)
- 评论（0）
- 追问（2）
- 追问
-
老师我少打了一个1，我想问的其实是：如图，在讲义里有一道题的计算方法（图中绿色画圈部分的151.80），您看一下 它的计算步骤是（1-22.5）x（1-10%）。。。这样算出来的，不是经典题中的先加总再乘。请问出现了矛盾，到底用哪个方法算？
- 追答
-
同学你好
讲义上的这个例子，也是按原版书中这个题解法做的。
比如你截图的这个房产1的价格是220，调整后是151.8，用151/8/220=69%，说明是调整成了原来的69%，而他上面的这几项调整，数字加总就是-31%，所以就是220*（1-31%）来计算的。这几个调整项是并列关系，并不是有先有后，所以不能用连乘的方法，应该加总成total adjustment来进行计算。
评论
0/1000
追答
0/1000
+上传图片