Chris Lan2020-11-16 19:15:41

同学你好
经营风险是跟管理相关的，而Property management fees是体现经营风险的。
other operating expense是杂项的费用，不属于管理费用的一部分，所以不能加。
要除以effective gross income是要考虑相对的规模问题，因为每个房产的大小不同，租金也不同，所以要找一个相对的指标来比较。所以分析绝对数字没有意义。因此，用经营费用除以有效的毛收入，这样算出来的就是每单位毛收入中有多少是用来支付物业管理费用了。如果收入更多的用来支付管理费用了，那他的经营风险就越高。意思是挣的钱当中，用来支付管理费的部分越多，那我挣的钱就越少，所以经营风险就大，成本率越高，越有可能无利可图。

致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
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