季同学2020-11-13 16:41:50
季同学method 2为什么不可以直接用它给的assume cap rate去计算TV3的价值？
回答（1）
Chris Lan2020-11-13 17:38:37
Chris Lan同学你好
因为method 2要求使用股利折现模型，所以要用re，不能用cap rate。只有NOI用cap rate。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能更好地帮助你理解该知识点，烦请【点赞】。你的反馈是我们进步的动力，祝你顺利通过考试~
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cap rate的本质不也就是R-g吗？
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同学你好
本质是这样，但是cap rate是用来折NOI的，而不是用来折div的。
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