wangxiao2020-11-13 10:23:50
wangxiao第四题，第二阶段永续增长模型，分母部分为什么用8%-4%呢？题目中给出了assume cap rate 为何不能使用6·5%呢 ，有点混乱了 谢谢
回答（1）
Johnny2020-11-13 15:18:47
Johnny同学你好，本题是要用两阶段股利折现模型来估值，这就和我们在权益中学过的股利折现模型一样的，对于股利的折现使用的是权益成本，而不是用cap rate，因为cap rate是用来给NOI折现的而不是去给股利折现的。股利的R和NOI的R是不一样，cap rate只能专门用于NOI而不能用于股利。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
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