朱同学2020-11-11 08:29:32
朱同学二阶段是永续形式，terminal value 折现是用二阶段的r吗？如果是二阶段卖出，折现用一阶段的即可吗？
回答（1）
Chris Lan2020-11-11 11:27:44
Chris Lan同学你好
如果是第二阶段卖了，就不存在现金流的不确定性，因此使用第一阶段的折现率向前折现即可。
如果是第二阶段永续，则应该使用第二阶段的折现率，以体现第二阶段现金流的风险。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能更好地帮助你理解该知识点，烦请【点赞】。你的反馈是我们进步的动力，祝你顺利通过考试~
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关于二阶段MV求法，讲义公式Mv=下一年Noi/（r-g）是不是用不到？如果二阶段永续就是下一年noi/r，如果是卖掉应该卖价就等于mv吧？然后mv再进行折现
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同学你好
是的，二阶段用不到这个公式。
二阶段要么就是永续年金，要么就是倍数。没有NOI1/r-g这种算法。
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