陈同学2020-11-10 04:20:47
陈同学老师请问一下，为什么这里课件中的例题B为什么错? 答案说由于REIT的价格受股票波动影响更大，所以volatiliy相比直接投资的房地产会更高，但是在后面，87页课件中，讲解投资REITS的好处时，又提到说REITS 有一个low volatility of report income 相对于直接投房产来说。这两个有什么区别吗？
回答（1）
Chris Lan2020-11-10 09:53:07
Chris Lan同学你好
REIT是公开交易的房地产证券，所以他会受供需影响，因此和股票的定价机制类似，所以有和股票类似的波动。
Relatively low volatility of reported income. 这一点是指，由于REITs的收入主要来自租金和利息，因此REIT通常使用以租金属性为核心的保守业务模型。租金收入的合同性质（Hotel REITs除外）导致相对稳定的收入来源。所以他是income 的volatility低。不是REIT交易价格的波动低。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能更好地帮助你理解该知识点，烦请【点赞】。你的反馈是我们进步的动力，祝你顺利通过考试~
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