朱同学2020-11-08 11:22:47
朱同学老师，麻烦问下，这题表格中的expense reimbursement里面包含了管理费，说明这部分管理费到时候会向租客要回来，那么下面first life insurance company这个案例里为啥21题算NOI时4要扣掉管理费呢？
回答（1）
Chris Lan2020-11-09 14:34:29
Chris Lan同学你好
Expenses reimbursement：费用补偿，是一种报销的意思。
比如说， 第一年，业主支付运营费用；之后，业主支付的费用最高不超过第一年支付的金额，而租户支付超出部分的费用。所以reimbursement是一种收入。
而管理费是一个费用，要从收入中减去费用，才是净收入。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能更好地帮助你理解该知识点，烦请【点赞】。你的反馈是我们进步的动力，祝你顺利通过考试~
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麻烦问下老师，课后题另类第一个案例里的expense reimbursement里面包含了管理费，因为expense reimbursement revenue等于下面的管理费加其他运营费，说明这部分管理费到时候会向租客要回来，不用从租金里扣除吧？
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同学你好
是这个意思，这部分会向租客要回来。所以他不是费用。是租客出的钱，房东没出这部分钱。
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老师，麻烦问下，房东没出管理费，管理费也不在租金里面，那下一个案例里算NOI时，为啥要在租金里扣除掉管理费呢？
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同学你好
reimbursement只是超过某个预定值的部分，才找租客报销。不是所有的费用都找租客报销。所以还是有些其他的费用的。因此要从income cash flow中减去expense。
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