郑同学2020-11-08 09:48:44
老师,如果折现都不用assumed cap rate这栏,那到底这个数据干嘛用的?
回答(1)
Johnny2020-11-09 10:24:37
同学你好,可以看下计算的第一步就是用预期的cash NOI除以assumed cap arte来算出预计的operating real estate价值。
致正在努力的你,望能解答你的疑惑~
如此次答疑能帮助你理解知识点,可以通过【点赞】来让我们知晓。你的反馈是我们进步的动力,祝你顺利通过考试~
- 评论(0)
- 追问(9)
- 追问
-
老师,我说的是method3,它为啥不用那一栏呢?或者计算第一步,为什么不用4%的g和8%的re来算cap rate?
如果弄不清该用哪个数据,考试会很迷惑吧?
- 追问
-
为什么方法1用那一栏?方法3要用note提供的数据?
- 追答
-
同学你好,cap是对于NOI进行折现的而不是对股利去折现的。Method 3要求用两阶段股利折现模型来计算,股利是用cost of equity(权益成本)来折现的,而NOI是用cap rate来折现。
致正在努力的你,望能解答你的疑惑~
如此次答疑能帮助你理解知识点,可以通过【点赞】来让我们知晓。你的反馈是我们进步的动力,祝你顺利通过考试~
- 追问
-
可是老师,股利折现模型的r-g也叫cap rate啊?
- 追答
-
同学你好,这是不一样的,NOI所使用的折现率R与股利所使用的的折现率R是不同的,那么NOI的r-g就是cap rate,他与股利的r-g也是不同的。
- 追问
-
是不是可以理解成,股利折现模型下,如果给了re和g,要自己算。就算给了cap rate也不能用?
- 追答
-
同学你好,cap rate是指NOI的r-g,它是用来给NOI折现的,因此cap rate和股利是完全没有关系的。只有权益成本以及股利增长率才是股利折现模型的参数。
- 追问
-
辛苦老师,那么迟了还在很外工作。我先记住结论,等看到笔记具体内容,再验证一下
- 追答
-
嗯嗯好的


评论
0/1000
追答
0/1000
+上传图片