天堂之歌

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郑同学2020-11-08 09:48:44

老师,如果折现都不用assumed cap rate这栏,那到底这个数据干嘛用的?

回答(1)

Johnny2020-11-09 10:24:37

同学你好,可以看下计算的第一步就是用预期的cash NOI除以assumed cap arte来算出预计的operating real estate价值。

致正在努力的你,望能解答你的疑惑~
如此次答疑能帮助你理解知识点,可以通过【点赞】来让我们知晓。你的反馈是我们进步的动力,祝你顺利通过考试~

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追问
老师,我说的是method3,它为啥不用那一栏呢?或者计算第一步,为什么不用4%的g和8%的re来算cap rate? 如果弄不清该用哪个数据,考试会很迷惑吧?
追问
为什么方法1用那一栏?方法3要用note提供的数据?
追答
同学你好,cap是对于NOI进行折现的而不是对股利去折现的。Method 3要求用两阶段股利折现模型来计算,股利是用cost of equity(权益成本)来折现的,而NOI是用cap rate来折现。 致正在努力的你,望能解答你的疑惑~ 如此次答疑能帮助你理解知识点,可以通过【点赞】来让我们知晓。你的反馈是我们进步的动力,祝你顺利通过考试~
追问
可是老师,股利折现模型的r-g也叫cap rate啊?
追答
同学你好,这是不一样的,NOI所使用的折现率R与股利所使用的的折现率R是不同的,那么NOI的r-g就是cap rate,他与股利的r-g也是不同的。
追问
是不是可以理解成,股利折现模型下,如果给了re和g,要自己算。就算给了cap rate也不能用?
追答
同学你好,cap rate是指NOI的r-g,它是用来给NOI折现的,因此cap rate和股利是完全没有关系的。只有权益成本以及股利增长率才是股利折现模型的参数。
追问
辛苦老师,那么迟了还在很外工作。我先记住结论,等看到笔记具体内容,再验证一下
追答
嗯嗯好的

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