13****622020-11-07 15:55:45
13****62原版书P69 1: B怎么在题目找出来的呢？C是因为15%不够significant吗？ 3: 我不是很懂going-in cap rate是什么概念，怎么理解，怎么用，对应的其他概念或公式是什么。为什么going-in cap rate+g=discount rate呢？ 8: 这道题的逻辑是，因为买房子的required rate of return=discount rate=7.25%大于debt的利率成本5.25%，所以借钱会让ROE更高吗？
回答（1）
Chris Lan2020-11-09 13:35:15
Chris Lan同学你好
1题
B选项涉及的内容，从题干中看不出来有相关的信息，这个算是市场的一个背景常识，这一点当成结论来记吧。
而C是因为跟租金百分比相关的收入只有1万5，这个金额非常小，所以C说的是错的。
3题
Going-in cap rate代表第一阶段的cap rate，cap rate=r-g，所以r=cap rate+g.通常使用第一阶段的折现率，因为第一阶段离当前时点近一些，可预测性高一些。
8题
这个地产的要求回报率是7.25%，这是投资者要求的最低回报率，而我们借钱的成本是5.75%，所以回报应该高于借钱的成本。因此ROE会更高。你的理解是对的。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能更好地帮助你理解该知识点，烦请【点赞】。你的反馈是我们进步的动力，祝你顺利通过考试~
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