185***992020-11-06 21:45:05
185***99老师你好，直接投资房地产和投资REIT，关于税收优惠那里，怎么比较？直接投房地产那里，房贷利息可以税前扣除，这是好处；而REIT那里，好处里有节税，因为避免双重征税，坏处里也有税，因为亏损不能抵税
回答（1）
Chris Lan2020-11-09 13:19:09
Chris Lan同学你好
直接投资和REIT都有可能起到税收优惠的好处，但是场景并不同，两者似乎没有横向对比性。
直接投资房地产税率更低，这是好处。
而REIT在税收方面的优势，是由于大部分REIT可以（一定条件下）免征企业所得税，只需要缴纳个税，避免了双重征税的问题。
而REIT的capital loss不能抵税，似乎没有这个说法，我在原版书中，并没有搜索到 capital loss这个措辞，你是在哪里看到的这个说法。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能更好地帮助你理解该知识点，烦请【点赞】。你的反馈是我们进步的动力，祝你顺利通过考试~
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第一个问题：您说的横向比较那里，因为很多的题目都会问：直接投资房子、REIT、ROIC谁有tax优势，这种题怎么做？第二个问题：亏损抵税那里，可能是我翻译错了，讲义里的原话见下图：这是2019年的另类讲义，这个考点应该没删吧
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同学你好
我查了一下，讲义上这句话，在2020年的讲义上也是有的。
能不能麻烦你提供一下，在哪里见过类似的题目，我去看一下，他的上下文，有没有特别的场景或主人公的担心之类的事情。
我再帮你总结一下。上课的时候老师说的是，直接房地产投资比REITs和REOC更具有税收优惠。
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52题这种题
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同学你好
原版书86页这边，讨论了公开投资房地产的一些好处，其中REIT和REOC都是公开交易的，但是相对于REOC来说REIT更有税收优势，书上有一段措辞。
Advantages of Publicly Traded Equity Real Estate Securities
Compared with owning private real estate assets, publicly traded equity real estate securities, whether equity REITs or REOCs, offer the following advantages:
In addition, REITs tend to offer additional advantages compared with publicly traded REOCs:
Taxation: REITs are typically exempt from the double taxation of income that comes from taxes being due at the corporate level and again when dividends or distributions are made to shareholders, as is the case in some jurisdictions such as the United States.（后面还有一部分，我没有全复制，有兴趣你可以查阅一下）
另外，原版书88页。也描述了Disadvantages of Publicly Traded Equity Real Estate Securities，这里面也有提及Taxation的缺点。大意是直接投资房地产比REIT和REOC更有税收优势。
Taxation: Although REITs are typically tax-advantaged compared with generic common share investment, direct property investment has tax advantages compared with both REIT and REOC investing.
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我觉得可以总结为直接投资房地产和REIT都有税收优势，相对来说直接投资房地产的税收优势应该更大一些。但不能说REIT没有税收优势。
根据这个题来看，其实直接投资税率低，投资REIT也是有税收优势的，只是没有直接投资来的那么大，所以这并不能说明选择直接投资是因为有税收优势的问题。因为REIT也有这种优势，所以这不是一个合理的理由。
我觉得如果要细究税收优势谁大谁小，那应该选择直接投资。但如果只是泛泛而谈，应该认为两者都有税收优势。
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