郑同学2020-10-27 14:57:22
郑同学老师，我有一个小的疑问，就是3题对option2估值时，为什么使用going-in cap rate？长期稳定增长率不是应该叫terminal cap rate 吗？这样叫，是因为这里只有一个阶段吗？
回答（1）
Johnny2020-10-27 16:49:40
Johnny同学你好，如果使用收入法对两阶段房地产进行估值时，第二阶段求终值时所使用的是terminal cap rate。这里是对REITs去估值，他不涉及到两阶段，也就不需要用到terminal cap rate，这里REITs的估值类似于direct capitalization method，就是用NOI/cap rate后加上资产减去负债。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能更好地帮助你理解该知识点，可以通过【点赞】来让我们知晓。你的反馈是我们进步的动力，祝你顺利通过考试~
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