bessy2020-10-19 21:48:23
bessy老师，1.用direct capitalization给real estate估值，分子是NOI，没说要减去non-cash rent 。2. 也是用这种方法给REITs估值，为什么账面上的real estate就要在NOI基础上减去non-cash rent 了？？我觉得很不合理，很矛盾啊！！！
回答（1）
Chris Lan2020-10-20 17:38:11
Chris Lan同学你好
NOI是经营产生的净现金流，他是一个是现金流概念，不是利润概念，所以NOI本身就不应该包含non-cash charge。
只是在Direct Capitalization Method这种方法下，没有给我们存在non-cash rent的情景。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能更好地帮助你理解该知识点，烦请【点赞】。你的反馈是我们进步的动力，祝你顺利通过考试~
- 评论（0）
- 追问（0）
评论
0/1000
追答
0/1000
+上传图片