diadaya2020-10-19 02:29:00
diadayaAlternative case5 Eric Silverman Q3 房地产从第二阶段折现到第一阶段课上不是说 应该用第二阶段折现率吗？这里第二阶段为什么用的是7.5%而不是用第二阶段的5.5%折现
回答（1）
Chris Lan2020-10-19 15:20:59
Chris Lan同学你好
上课讲的要用第二阶段的折现率折现，这是题是一个特殊的例子。
这个case有一句话。The estimated rental value (ERV) in the current market is £450,000, and the all risks yield (cap rate) on comparable fully let properties is 5 percent.
他说市场上可比的5%的折现率是更可比的，所以才对的5%，而原来的4%是适合当前的情况的。
那这个题换言之就是在告诉我们，折现率用5%来折后面的现金流是更适合的，所以才用的5%。
而百题上这个题，题干并没有这个表述，所以还是用前一阶段的折现率。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能更好地帮助你理解该知识点，烦请【点赞】。你的反馈是我们进步的动力，祝你顺利通过考试~
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老师在上课时候说房地产折现equity 不一样，equity 是根据时间折现，房地产是根据现金流时间折现。比如第二段现金流折现是用得第二段折现率而不是equity里用的是第一段的折现率。所以让我很疑惑
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同学你好
老师举例子那个题本身是比较特殊的。所以可能有些误导。
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