豆同学2020-10-18 11:02:16
豆同学Public Real Estate 最后一个例题，用DDM计算REITsC，在第二阶段TV3折现的时候为什么折现率是8%呢？不是说“在折现率上Equity和房地产不一样，房地产折现是根据现金流的折现率吗”所以为什么不用4%的折现率呢？
回答（1）
Chris Lan2020-10-19 11:33:07
Chris Lan同学你好
因为他用的是DDM，在DDM模型中现金流是DIV，所以要用re折现。要注意不能用NOI的折现率cap rate。另外你说的4%是股利的增长率，这个更不有用来折现了。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能更好地帮助你理解该知识点，烦请【点赞】。你的反馈是我们进步的动力，祝你顺利通过考试~
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