Chris Lan2020-10-16 10:29:54

同学你好
1，这里指的影响是短期的负面影响。利率上升，短期通胀高，就说明名义利率上升并不是真实利率上升了，而是通胀上升了。本质就是要突出在短期通胀会比较高

2，M基金不是浮动利率，而是说M公司是跟multifam debt partners融资的，也就是说他是找别的公司借钱投资。那如果利率上升，借钱的成本也会变高，我们去银行贷款的利率都是随行就市的，都是跟着市场行情走的，不可能是固定在某个利率上不变的，如果利率上升了，银行也会提高贷款利率，因为银行吸储的成本也会变高，所以他必须提高利率。

3，M基金是借钱去投资的，所以利率变化对M基金的融资成本有很大影响，借钱更贵了，而且M基金是做短线的，持有房产不超过2年，所以M基金更关注短期，因此利率变化会有不利的影响。而G基金是赚取长期的租金收入的，从长期来看，利率不可能一直维持在高位，利率是有长期均衡利率的，所以未来利率会降下来的，因此对于关注长期的G公司来说，短期的影响比较小，G基金无非收到的租金变毛了，但G基金不是找别的公司借钱投资的，所以他不会有融资成本的突变，相对来说还是M公司受的影响更大。

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