李同学2020-10-12 13:15:24
李同学另类 经典 232 Q20 1.A选项，r-g 就是going in cap rate？没说时间点为什么不考虑terminal的？2.C选项，A房子是净租，所以我觉得经营费用不应该减掉吧？3.另外 毛租NOI的公式是一大串的那个，净租的NOI的计算到底就是rent 还是 rent加上其他收入然后扣除空置率（但不扣除经营费用）？
回答（1）
Johnny2020-10-12 14:58:55
Johnny同学你好
1.没有特别说明的话r-g就是going in cap rate。因为A房屋它并没有第二阶段，所以不涉及terminal cap rate，而B房屋是会涉及到两个阶段的，所以他会有terminal cap rate。
2.NOI=rental income at full capacity + other income（例如停车费) - vacancy and collection loss - operating expenses，所以是会扣除经营费用的。
3.Potential gross income=rental at full capacity+other income（例如停车费），这是潜在毛收入。如果是effective gross income（有效毛收入）就是将潜在毛收入减去空置损失。有效毛收入再减去经营费用就是NOI。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
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老师您写的逻辑上很清楚。但是韩老师讲的是 type为：gross lease NOI是您说的那一串，type为 net lease NOI就是rent,可有这说法？（本题前面有说 A房子的type是net lease）
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同学你好，gross lease和net lease是两种租金模式。Gross lease是房东来支付经营费用，但是房租会高一些；net lease是租户来支付经营费用，但是房租会低一些
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老师需要明确一下 NOI的计算到底要不要区分 GROSS 和 net这两种类型，还是NOI就是统一的公式来计算？
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同学你好，如果题目让你求NOI，那么就是用统一的公式来算，算出来NOI后就可以使用收入法来对房地产进行估值了。
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