Johnny2020-10-12 14:24:46

同学你好，题目问的是C房屋不成比例的费用最没有可能被体现在哪个估值方法中。根据表格1能看出，C房屋有一个费用（或减值）是显著高于其他两者的，就是obsolescence（淘汰或折旧），题目问的是哪个估值方法没有使用到这些折旧因素。既然是折旧，那么成本法就肯定会包含它，所以A选项能排除；收入法是不包含折旧的，它是基于NOI以及cap rate来估值，所以本题就是选B。可比销售法是会考虑到折旧的，因为折旧中包含了功能性折旧、区位性折旧以及经济折旧，如果房屋区位不佳的话就会有较大的区位折旧，而可比销售法也会对不良的区位进行一定百分比的减值，所以可比销售法也是包含到折旧的，于是C选项可以排除。

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