李同学2020-10-11 22:02:49
李同学另类 基础 56 新老房子估值那题（基本掌握精髓 不是计算和概念的问题） 1.截图中紫色划线是个虚拟语气，说明老房子是不肯能被 reproduce的对吧？2.另外，cost approach 估值法中，这个25M，即新房子的重制成本到底是 有这么一个新房子市场上就是25M，还是这只是个方法 他YY出来的有个新房子 该怎么怎么样 但是值25M?
回答（1）
Johnny2020-10-12 10:23:56
Johnny同学你好
1.你的理解是正确的，他没有reproduce
2.目前房子上并没有这个新房子，而是将这个房子用当前的标准和条件再重新建造一遍的话会花费25M。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能帮助你理解知识点，可以通过【点赞】来让我们知晓。你的反馈是我们进步的动力，祝你顺利通过考试~
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1.所以它的意思在一个假象出来的新房子上开始做各种调整调出老房子的现在的公允价值来？2.前面有一句说地基开裂 因为修了不值所以不打算修，所以也是假想新的房子在一个坏了的地基上replacement,这25M可不包含修地基的钱，坏就坏在那，所以调成老房子的估值时，自然也不用考虑不用减掉这块？incurable的东西只要提到，都是假设就是再replace一套也保留着，随意也没给你数，因为不用调？3.真实情况下用这种cost approach方法估值时，是找一个已经有了的房子作标的（然后看其市场报价当成replacement cost），还是像这道题假想一个新房子，然后冒出来了一个起始的价值，关键是这个replacement cost是咋出来的？
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同学你好
1.你的理解是正确的
2.这个房子不是目前市场上的新房子，而是假设把当前这个老房子来重新造个新的出来说需要花费的成本，其中新房子的地基是好的，incurable的破损在新房子中是不存在的，新房子是啥都好的，之后再去把curable和incurable的部分给减去。
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