张同学2020-10-11 09:44:04
张同学请问老师，图片中的折旧计算为什么在调整curable（房顶价格）之后发生？而其他curable项（例如房租减少、道路原因）发生的调整在折旧之后？折旧不应该为replacement cost后第一个被减掉的吗？谢谢
回答（1）
Chris Lan2020-10-12 11:14:11
Chris Lan同学你好
对于curable的项目是要进行调整的，也就是目标房产有的毛病，但是重置的房子修正了这个问题，所以要先调整价格不同的地方，再调整折旧。
所以新房子的价值高，要减去这块带来的价值，这样才是旧房子，然后再按年进行折旧是正确的做法。
大原则是：资本化的科目会记入新物业的原值，因此资本化的科目需要先进行调整，然后再调整折旧；而费用化的科目并不影响新物业原值，因此要在折旧调整完成之后再进行调整，再者地理位置的不同并不需要折旧，因此也要放在折旧之后进行调整
所以房租减少和道路原因都属于费用化的问题，他不影响房产的原值，因此不能在折旧之前调整。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能更好地帮助你理解该知识点，烦请【点赞】。你的反馈是我们进步的动力，祝你顺利通过考试~
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