SusieW2020-10-05 12:22:56
SusieW第七题麻烦老师在讲解下 谢谢
回答（1）
Chris Lan2020-10-09 15:04:29
Chris Lan同学你好
这个题说相比于全部使用现金购买（全部使用自有资金），使用mortgage买房产更可能会如何。
使用mortgage就是相当于向银行借钱买房子，相当于举杠杆，杠杆就像一个放大器，有收益就放大收益，有损失就放大损失。所以具体情况就要看资产的回报与资金成本哪个高哪个低。题干交代了资金成本是5.75%，而1号地产的折现率是7.25%，这个折现率可以认为是投资者的要求回报率，所以我们要求的回报率高于资金成本，因此杠杆放大的是收益，所以获得更高的ROE。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
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老师我截图错了，我是想问第七题的解析～谢谢 😊
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同学你好
这个题说地产2在尽调时，最可能去审核什么
地产2是一个购物中心，在研究的时候，要注意一下租金有可能是与销售收入相关的，但根据表格1给出的数据，这个地产2跟销售收入相关的收入部分非常小，所以没有必要去做与销售收入相关的调，因为这个事情根本不重要。另外A说要对所有商户的进行调查，这个也是没有必要的，这个工作量巨大，而且有些小商户影响也并不大。所以应该选C，只对大租户进行尽调即可，比如说一租租一层的电影院之类的。所以这个题C。
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