139***202020-10-04 20:37:00
139***20您好，这是强化班课程，在老师举的例子里，算V0的式子的第二部分减号后面的分母是100w*(1＋g)^2-50w，这个最后的50w，是因为第五年NOI只有50w？还是因为本来有100w但是现在只有50w所以100w减去50w=50w? 简单来说就是50w那个地方是该用少了的金额还是剩下的金额？谢谢!
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Chris Lan2020-10-09 13:31:45
Chris Lan同学你好
这里的50应该是偶然发生的损失，再将其折现到0时点减去，即是稳定化之后的NOI。
我们在计算稳定化的NOI时，是先假设没有发生一次性或偶然费用的情况下，NOI应该是多少，然后再把一次性或偶然的费用折现到0时点，然后两者做差就是稳定化的NOI。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能更好地帮助你理解该知识点，烦请【点赞】。你的反馈是我们进步的动力，祝你顺利通过考试~
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所以如果第三年的NOI从平时的100w变成70w了，我式子里第二个部分分子最后是减70w还是30w？
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同学你好
应该减30，不过这个30应该折现到0来算。
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