许同学2020-09-27 14:43:39
许同学case1第3题，用asset value approach 时候，减去了non-cash rents.但是经典题中HUI Lin 那道case 的第二题没有减去。个人认为这里也不应该减
回答（1）
Johnny2020-09-27 14:53:30
Johnny同学你好，Hui Lin那道题中，Exhibit 1写了那是cash net operating income，它的意思就是纯现金的NOI，因此它已经帮你把non cash rent给扣除掉了，可以直接使用，不需要再减一遍non cash rent了。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能更好地帮助你理解该知识点，可以通过【点赞】来让我们知晓。你的反馈是我们进步的动力，祝你顺利通过考试~
- 评论（0）
- 追问（2）
- 追问
-
感觉这个表述怪怪的，cashXXX已经是现金流的概念了。难道现金流还有不涉及现金的现金流。比如non-cash rents.
同时，讲义上例子，有 real estate NOI 去减了 non-cash rents ,而讲的公式中estimate cash NOI this year ,是没有涉及 non-cash rents的。所以，这个cash NOI this year 其实在讲义里面是看成了现金流的，纯的。
以后考试如果遇到cash NOI，怎么做呢？
- 追答
-
同学你好，cash NOI 就是 NOI减去non cash rent。租金可能有的是直接现金付给你，有的可能是应收帐款，打个白条以后付给你，那我们就要把非现金部分的给扣除，于是就剩下了cash net operating income。如果考试遇到cash NOI，就是已经帮你扣除过non cash rent了，因此就不需要再扣一遍了。
评论
0/1000
追答
0/1000
+上传图片