蜜同学2020-09-22 06:51:55
蜜同学这个题目里的第一年租金为何要折现呢？租金应该是期初年金，我的理解是第一年现值就是第一年租金。
回答（1）
Chris Lan2020-09-22 11:26:48
Chris Lan同学你好
NOI是净的经营现金流，
𝐍𝐎𝐈=𝐑𝐞𝐧𝐭𝐚𝐥 𝐢𝐧𝐜𝐨𝐦𝐞 𝐢𝐟 𝐟𝐮𝐥𝐥𝐲 𝐨𝐜𝐜𝐮𝐩𝐢𝐞𝐝 +𝐎𝐭𝐡𝐞𝐫 𝐢𝐧𝐜𝐨𝐦𝐞 −𝐕𝐚𝐜𝐚𝐧𝐜𝐲 𝐚𝐧𝐝 𝐜𝐨𝐥𝐥𝐞𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐥𝐨𝐬𝐬 −𝐎𝐩𝐞𝐫𝐚𝐭𝐢𝐧𝐠 𝐞𝐱𝐩𝐞𝐧𝐬𝐞
NOI是用假设房屋100%全部出租时的租金收入加上其它收入，例如，停车费等再减去空置的损失和无法收回的租金损失，再减去物业费用、维护费用、修缮费用等，这些费用有些可能是发生在期间或期末，所以默认假设NOI是在年底的金额，因此要折现。
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