Jasmine Liu2020-09-21 17:53:35
Jasmine Liu老师好，alternative investment这个科目绿皮课后习题reading39第23题，可以给讲解一下吗？谢谢
回答（1）
Chris Lan2020-09-22 10:03:39
Chris Lan同学你好
这个题问，以下哪种income approach最不能给房产B提供可靠的估值
房产B前五年的租金是不变的，在第6年租金上涨20%，并假设未来不增加，这就说明他的现金流明显存在两个阶段。所以最不适合的是B选项，Direct capitalization method，因为这是一阶段模型。A选项的layer method是把两阶段分成上下两层，这个模型可以体现两阶段的问题。而C选项的DCF也是两阶段模型，也可以体现房产的NOI有两阶段的特点。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能更好地帮助你理解该知识点，烦请【点赞】。你的反馈是我们进步的动力，祝你顺利通过考试~
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