Chris Lan2020-09-21 11:02:16

同学你好
Replacement cost: the value of the building, assuming it was built today using current construction costs and standards. 重置成本：重建标的物业的价值，假设它是按照当前的建筑成本和标准建造的

重置就是现在重新去建造一个新的房子，再根据目标房产现在的情况，把新房子调整成目标房产的这些条件，然后来估计目标房产的价值。所以这个说法应该是OK的。我们是不可能造出一个旧房子的。

Curable：可修缮的。如果修缮房屋某部分进行修缮所花费的成本小于修缮后所带来的增值，那么就会对这个部分进行修复。由于标的物业不存在这种改进，因此应该将Curable cost剔除
Incurable：不可修缮。如果修缮房屋某部分所花费的成本大于修缮后所带来的增值，那么这个问题就不会被修复，估值时直接根据房龄进行折旧
不可修缮的部分，以前的房子有这个问题，重建的也有同样的问题，所以不用减去的。只需要按年折旧就好了。

你的思路我来帮你分析一下，你是这么想的。
假设现在subject property的唯一的损坏就是屋顶, 而且损坏是incurable, 那么我现在用replacement cost来做估计, 既然是新房子那房子的屋顶肯定是好的
错在你认为新房子屋顶是好的，如果这个问题不值得修缮，那我新建的房子也是和以前一样的，所以不会是好的，因为这个问题不值得修复。

致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能更好地帮助你理解该知识点，烦请【点赞】。你的反馈是我们进步的动力，祝你顺利通过考试~