Chris Lan2020-09-18 10:17:42

同学你好
因为使用direct capitalization要先确定cap rate，它可以参照其他相似或者可比较的房地产
Cap rate = NOI/Sale price of comparable

而DCF model是在第二阶段卖掉房产，如果能够选择到合适的discount rate就可以不需要基于可比销售，这一点是DCF的优点
The advantage of the more complex DCF approach is that it captures the cash flows that investors actually care about. And this approach does not depend on current transactions from comparable sales as long as we feel that we can select an appropriate discount rate.

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